Pflicht zur Gebäudedokumentation erfüllen – Bauwerksbuch einfach umgesetzt
Wir erfassen Dach, Fassade und relevante Bauteile mittels Drohne und liefern strukturierte Bilddaten zur Unterstützung des Bauwerksbuchs.
Rolle der Drohne im Bauwerksbuch
Bauwerksbuch für Hausverwaltungen
Das Bauwerksbuch ist in Wien für zahlreiche Gebäude verpflichtend und dient der strukturierten Dokumentation des baulichen Zustands.
Wann ist ein Bauwerksbuch verpflichtend?
In Wien ergibt sich die Verpflichtung aus §128a WBO.
Betroffen sind insbesondere:
- Mehrparteienhäuser und Zinshäuser
- Gebäude mit mehreren Nutzungseinheiten
- Bestandsgebäude mit laufender Bewirtschaftung
Die genaue Anwendung hängt vom Gebäude und dessen Nutzung ab.Herausforderung für Hausverwaltungen
In der Praxis entstehen mehrere Probleme:
- schwer zugängliche Bereiche (Dach, Gesimse)
- hoher Aufwand bei klassischen Methoden
- fehlende Vergleichbarkeit älterer Dokumentationen
- uneinheitliche Qualität von Fotos und Protokollen
Dadurch wird die lückenlose Dokumentation oft erschwert.
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Gebäudedokumentation mittels Drohne als Ergänzung
Durch den Einsatz von Drohnen können Gebäude schnell und vollständig erfasst werden.
Typische Vorteile:
- vollständige Erfassung von Dach und Fassade
- hochauflösende und vergleichbare Bilddaten
- kein Gerüst oder Steiger notwendig
- strukturierte und reproduzierbare Aufnahmen
Die erhobenen Daten dienen als visuelle und messbare Grundlage für die Dokumentation.
Wie läuft die Dokumentation ab?
Typischer Ablauf:
- Festlegung der zu erfassenden Gebäudeteile
- Drohnenbefliegung der Liegenschaft
- strukturierte Aufbereitung der Bilddaten
- Übergabe zur Integration in das Bauwerksbuch
Die Ergebnisse werden in der Regel binnen 24 Stunden bereitgestellt.-
Fazit zum Bauwerksbuch
Das Bauwerksbuch ist ein zentrales Instrument für die Gebäudeverwaltung in Wien. Eine strukturierte und regelmäßige Dokumentation erleichtert die Nachvollziehbarkeit von Veränderungen und schafft eine klare Grundlage für zukünftige Maßnahmen.
Wichtiger Hinweis
Die Leistung umfasst ausschließlich:
- Datenerhebung- BilddokumentationNicht enthalten:- Bewertung- Gutachten- B1300-Prüfung
Die Daten dienen als Grundlage für Fachpersonen.
Häufige Fragen zum Bauwerksbuch gemäß §128a WBO
Antworten für Ihre wichtigsten fragen
Ist ein Bauwerksbuch in Wien verpflichtend?
Ja. Für bestimmte Gebäude besteht gemäß §128a der Wiener Bauordnung eine Verpflichtung zur Führung eines Bauwerksbuchs.
Betroffen sind insbesondere Mehrparteienhäuser und Bestandsgebäude mit laufender Bewirtschaftung.Wie oft sollte dokumentiert werden?
Das Bauwerksbuch dient der laufenden Dokumentation des Gebäudezustands. Es ermöglicht eine nachvollziehbare Darstellung von Veränderungen und bildet die Grundlage für Instandhaltung, Sanierung und Entscheidungen. Je nach Objekt jährlich oder im Rahmen der B1300-Zyklen.
Wie kann eine Drohne beim Bauwerksbuch unterstützen?
Durch Drohnenaufnahmen können alle relevanten Gebäudeteile vollständig und systematisch erfasst werden.
Vorteile:
- vollständige Abdeckung des Gebäudes
- hochauflösende und vergleichbare Bilddaten
- kein Gerüst erforderlich
- schnelle Durchführung
Die Daten dienen als Grundlage für die Dokumentation.
Ersetz die Drohne die B1300 Überprüfung?
Nein.
Sie ergänzt die visuelle Dokumentation, ersetzt aber keine Prüfung durch befugte Personen.Ist das rechtlich zulässig?
Ja.
Die Datenerhebung dient als unterstützende Dokumentation.