Pflicht zur Gebäudedokumentation erfüllen – Bauwerksbuch einfach umgesetzt

Wir erfassen Dach, Fassade und relevante Bauteile mittels Drohne und liefern strukturierte Bilddaten zur Unterstützung des Bauwerksbuchs.

Bauwerksbuch Wien gemäß §128a WBO

Rolle der Drohne im Bauwerksbuch

BAUWERKSBUCH FÜR HAUSVERWALTUNGEN

Das Bauwerksbuch ist in Wien für zahlreiche Gebäude verpflichtend und dient der strukturierten Dokumentation des baulichen Zustands.

Für HausverwalterInnen stellt sich dabei häufig die Frage, welche Inhalte konkret erfasst werden müssen und wie eine vollständige und nachvollziehbare Dokumentation erfolgen kann.

Diese Seite erklärt die Anforderungen gemäß §128a der Wiener Bauordnung verständlich und zeigt, wie eine systematische Datenerhebung umgesetzt werden kann.

Wann ist ein Bauwerksbuch verpflichtend?

In Wien ergibt sich die Verpflichtung aus §128a WBO.

Betroffen sind insbesondere:

Mehrparteienhäuser und Zinshäuser
Gebäude mit mehreren Nutzungseinheiten
Bestandsgebäude mit laufender Bewirtschaftung

Die genaue Anwendung hängt vom Gebäude und dessen Nutzung ab.

Herausforderung für Hausverwaltungen

In der Praxis entstehen mehrere Probleme:

schwer zugängliche Bereiche (Dach, Gesimse)
hoher Aufwand bei klassischen Methoden
fehlende Vergleichbarkeit älterer Dokumentationen
uneinheitliche Qualität von Fotos und Protokollen

Dadurch wird die lückenlose Dokumentation oft erschwert.

Gebäudedokumentation mittels Drohne als Ergänzung

Durch den Einsatz von Drohnen können Gebäude schnell und vollständig erfasst werden.

Typische Vorteile:

vollständige Erfassung von Dach und Fassade
hochauflösende und vergleichbare Bilddaten
kein Gerüst oder Steiger notwendig
strukturierte und reproduzierbare Aufnahmen

Die erhobenen Daten dienen als visuelle und messbare Grundlage für die Dokumentation.

Wie läuft die Dokumentation ab?

Festlegung der zu erfassenden Gebäudeteile
Drohnenbefliegung der Liegenschaft
strukturierte Aufbereitung der Bilddaten
Übergabe zur Integration in das Bauwerksbuch

Die Ergebnisse werden in der Regel binnen 24 Stunden bereitgestellt.

Fazit zum Bauwerksbuch

Das Bauwerksbuch ist ein zentrales Instrument für die Gebäudeverwaltung in Wien. Eine strukturierte und regelmäßige Dokumentation erleichtert die Nachvollziehbarkeit von Veränderungen und schafft eine klare Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Wichtiger Hinweis

Die Leistung umfasst ausschließlich:

Datenerhebung
Bilddokumentation

Nicht enthalten:

Bewertung
Gutachten
B1300-Prüfung

Die Daten dienen als Grundlage für Fachpersonen.

Häufige Fragen zum Bauwerksbuch gemäß §128a WBO

Antworten für Ihre wichtigsten fragen

Ist ein Bauwerksbuch in Wien verpflichtend?
Ja. Für bestimmte Gebäude besteht gemäß §128a der Wiener Bauordnung eine Verpflichtung zur Führung eines Bauwerksbuchs.
Betroffen sind insbesondere Mehrparteienhäuser und Bestandsgebäude mit laufender Bewirtschaftung.
Wie oft sollte dokumentiert werden?
Das Bauwerksbuch dient der laufenden Dokumentation des Gebäudezustands. Es ermöglicht eine nachvollziehbare Darstellung von Veränderungen und bildet die Grundlage für Instandhaltung, Sanierung und Entscheidungen. Je nach Objekt jährlich oder im Rahmen der B1300-Zyklen.
Wie kann eine Drohne beim Bauwerksbuch unterstützen?
Durch Drohnenaufnahmen können alle relevanten Gebäudeteile vollständig und systematisch erfasst werden.

Vorteile:
- vollständige Abdeckung des Gebäudes
- hochauflösende und vergleichbare Bilddaten
- kein Gerüst erforderlich
- schnelle Durchführung
Die Daten dienen als Grundlage für die Dokumentation.
Ersetz die Drohne die B1300 Überprüfung?
Nein.
Sie ergänzt die visuelle Dokumentation, ersetzt aber keine Prüfung durch befugte Personen.
Ist das rechtlich zulässig?
Ja.
Die Datenerhebung dient als unterstützende Dokumentation.